时至今日，

淮北楼市已经完成了华丽转身，

很多还没买房的人开始静下心来思考，

到底现在该不该出手？

如今的房价买下会不会吃亏？

是否会成为倒霉的接盘侠？

今天我们就来聊聊这些问题。

　　1、蓦然回首，淮北的房子好像有点贵了

　　说到房价大概又要炸开锅了：贵！当然贵！也不看看多少人买不起房子。

　　从2016年淮北统计局公布的数据来看，2016年淮北全年居民人均可支配收入20238元，比上年增加1301元，增长6.9%。全年城镇居民人均可支配收入27248元，比上年增加1558元，增长6.1%。城镇居民人均消费支出16739元，增长5.2%。

　　按照淮北住宅住宅与房地产交易网公布的楼盘备案数据显示，2017年1-7月，淮北楼楼盘备案均价5213元/平米。

假设购买一套100㎡的房子，

总价就要52万，

如果全款就是普通两口之家将近13年的存款；

如果按首付三成贷款20年，

基准利率贷款，

每月需还款2729元，

一年就是32748元，

远超人均可支配收入。

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　　也就是说如今在淮北买房，要么有足够的存款；要么做房奴，大部分的家庭可支配收入都要搭进去。

　　看来龟速上涨的工资始终赶不上坐火箭的房价，也难怪大家天天喊房子太贵了。

　　那么问题来了，既然淮北房子那么贵，怎么老有人在淮北楼市买买买呢？

　　我们把淮北5217元/㎡的房价放入安徽省内和周边兄弟城市房价比一比，着重看一下周边城市的房价以及房价的整体走势。

　　从安徽的几个城市来看，房价大部分都超过淮北，仅有4个城市房价低于淮北，其中滁州、淮南的统计途径还包括县区数据，如果仅仅统计市区的价格，或许价格并不会低于淮北。

　　而从房价的总体趋势来看，无论是淮北还是周边城市，房价毫无例外的都呈现上涨趋势。

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　　一年多的癫狂之后，淮北房价一直在涨，但看房价看的不仅是一个数字，一个城市能否撑起房价最终看的还是发展、人口。现在淮北买房的有多少投资客，多少真正的刚需，我们不得而知，但不可否认的是淮北楼市热度一直不断攀升。“买涨不买跌是现在购房者普遍的心态。记得一年前，特价房才4000多都没有人买，现在5800元/平米、好一点的房源6000元/平米售楼部的来访还是不断，目前能挑选的房子只有顶楼或者大户型的了。”五马路某楼盘的策划这样和小编说到。

　　面对这样的房价，这样的市场，淮北的房子贵不贵？房价还涨不涨？现在要不要买？ 这个问题很多人都在问，我没有标准答案给大家，只是谈谈自己的想法。往下看：

　　2、给你稳稳的幸福，暴涨暴跌都是小概率事件

　　① 首先，你要明确的就是房价暴涨暴跌都是小概率事件！长远来看，房价应该是以稳为主的，很难出现暴涨或暴跌。

　　② 买方市场和卖房市场正在转变，一轮行情之后，不少购房者站在十字路口持币观望，也不是每个楼盘都是开盘即售罄，后期也许会有个别楼盘根据销售情况调整价格或者降低购房门槛，也会有楼盘越卖贵的可能性。

　　③ 一些纯新盘被拦在预售大门之外，迟迟不入市，最后到底是新一轮行情来袭再涨一涨，还是开发商妥协为抢占市场先把房价降一降，最终都能反映在房价上。

　　3、把买房当成事业来做，要坚持！

　　淮北楼市的这一轮涨价行情多多少少导致购买力的透支，买得起的绝大部分都买好了，买不起的现在估计也还是困难。

　　所以如果你是自住，现在可以看起来，并且时时刻刻都要关注，根据自身需求出发。淮北说大不大，说小也不小，市本级大大小小的商品房项目有好几十个。

　　不过说实话，现在可挑选的空间并不是很大，毕竟有很多亮眼的纯新盘还没开，比如大家期待的淮北碧桂园、中梁国宾天下、恒大御景湾等等。

　　倘若你有买房需求却不急于眼前，完全可以慢慢看，连二手房也可以关注起来，贵在坚持，总归能买到合适的。

　　该赚的都赚了，急于入市的也算名下有房了，接下来还没买房的你终于可以静下心来挑挑看了，前提是口袋里要有钱。（淮房网）